常州出租房交税金 否则按“每平方米核定税额”！

根据现行税收法规，出租房屋行为涉及营业税、城市维护建设费、教育费附加、地方教育附加费、房产税或城市房地产税、个人所得税、印花税、城镇土地使用税等八个税种，税金计算方法根据租金收入和出租房用途有所区别。就常州而言，平均税负大体在１０％至３０％之间。


针对这些问题，我省出台新规，对个人出租房屋应征收的营业税、城市维护建设费、教育费附加、地方教育附加费、房产税（城市房地产税）、个人所得税、印花税和土地使用税等合并按５％的综合征收率计征，同时对个人出租房屋的用途不再区分用于居住或用于经营，以方便纳税人缴税。

对租金收入申报属实，能提供真实有效的房屋租赁合同、协议或收费依据的个人出租房屋者，应纳税额＝租金收入×综合征收率５％。这是我省首次明确个人出租房屋税收的综合征收率。此处所指的个人，包括外籍个人、华侨和港澳台人员。而租金收入则包括货币收入、实物收入和其他收入。为方便纳税人，对如实申报的纳税人，将原来纳税人向房屋坐落地的地税部门申报缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加费、房产税（城市房地产税）、个人所得税、印花税和土地使用税等税费统一按综合征收率计征。