在股市里，小散户量小，几秒钟就卖光了，跑得快是优势。庄家去炒一只小型股票，拥有几千万股。卖出需要大于10天的时间。于是，应用短炒手法，经常洗盘，经常走小熊，有时上，有时下，使小散户搞不清方向，进出频繁，多数小散户没有大盈利，卖出的欲望不强烈。到高位后，庄家先连续几天大幅拉高，然后又几天在高位上下宽幅震荡，形成巨量后混水摸鱼地卖出。95％的股市庄家都可以这样子跑掉。开跌后，有上下小幅震荡的短炒机会，只要你肯杀价就会有人来接手，加上有10％跌停板的缓冲，所以股票大跌时会跌得慢一些。
　　2007年底之前的房市涨就一直涨，不回头，不洗盘，不走小熊，所以大多是丰厚盈利盘。一旦大势不好，大利空袭来，炒家卖跌不卖涨，不少丰厚盈利盘有强烈的落袋为安的欲望，而买家买涨不买跌，于是挂牌卖出量增到30000套 / 每天成交减为40套 = 750倍的待卖率。自行车上坡时要有大的力量，下坡时力量小也会下滑。房市下跌时成交量小也会下跌。下跌时，没有炒短者接手的缓冲，没有10％跌停板的缓冲，下落的速度会比股市还要快，一旦走熊就是大熊，包栝许多房地产商和大户会跑不掉，会套在高位。1998年香港的“一夜赤贫”说的就是这样的情况。

第1阶段是初露锋芒，慢步缓涨，跟者不多。都没参军少言谈。
　　第2阶段是如日中天，买者日多，到处盖楼。先当空军在彷徨。
　　第3阶段是上涨加速，迭创新高，排队拥挤。多军抢买白菜忙。
　　第4阶段是高位盘桓，有价无市，地价下跌。以为蓄势还会涨。
　　第5阶段是先知降价，拐点到来，开始中跌。看似假跌无卖愿。
　　第6阶段是后觉跟进，恐慌卖出，房价大跌。想割怕痛要骂娘。
　　第7阶段是钝刀割肉，阴跌后盘，盘后阴跌。套牢痛苦睡不安。
　　第8阶段是横盘筑底，黎明之暗，上涨前夜。电梯到底心茫然。
　　目前各地的房市，排队拥挤的第3阶段已过，许多地方处于有价无市的第4阶段，广深处于房价大跌的第6阶段。大炒家卖量大，在有价无市的第4阶段和开始中跌的第5阶段才出货就出不了手,要打提前量。在排队拥挤的第3阶段，大炒家会发扬风格，把出货的良机送给你而把套牢的痛苦留给自己吗？
　　聪明的小炒家会在开始中跌的第5阶段杀跌出局，在此阶段还不出货的过后就会后悔了。
　　大炒家能掐会算，不会在2008年才出货,要打提前量.2008年才出货的叫后知后觉,2009年出货的叫杀跌出局，2010年还不出货的叫深度套牢或坐电梯回到地下室。

上涨20万元，那么房市下落的势能小，不会跌。
　　上涨50万元，那么房市有下落的势能，只中跌。
　　上涨100万元，那么房市下落的势能大，会大跌。
　　如果再上涨1倍共230万元，那么房市下落的势能特大，会大暴跌。正府不愿看到大暴跌，就会提前进行调控，调久必跌。
　　一旦下跌，就象一块被推到高坡上的大石头，势能太大了，滚下来时谁也阻挡不了。涨时超涨，跌时超跌。2009年后，房子变成了任人杀跌的“负资产”。“树倒猢狲散,墙倒众人推”。熊市不言底，阴跌再阴跌，不反弹。
　　每套房每月跌2万元。下跌的第一年，跌去24万，外加资金成本损失10万，共损失34万。下跌的第二年，又跌去34万，下跌的第三年……“识时务者为俊杰”。“好汉不吃眼前亏”，面对银行要收房，几人能顶得住？许多出租房和空置房想卖出，非富人无力承接，炒家就把自己套住了。

真的跌到低价位,环境和气氛都已经发生了180度的大改变。抄底的人抄在了地板上，却没想到还有地下室；抄在地下室的，没想到下面还有地窑；抄到了地窑的，没想到下面还有地狱。地狱又分18层。
　　降价10％时，会有80个抄底的人进来。
　　房价降到20％时，就有很多人的首付白交了，等于全额贷款，这时进来抄底的人只有40人。
　　降到30％，这时进来抄底的人只有20人。
　　降到40％时，大家全都愣住了，抄底的人不见了。买一个套一个，买2个亏一双，满街都是套牢亏钱人。听到的都是坏消息，大家都恐惧了，会往下看跌。
　　KFS和炒家由几千万人组成，不可能“铁板一块”，必然有一部分顶不住资金压力而不得不降价。潘多拉的盒子一旦打开，谁也挡不住。象卖彩电一样的价格战就开始了。即使有98％的人信念坚定，100年也不卖，但房市的定价权总是掌握在少数人手里，只要有2％ * 30万套 = 6000个的动摇分子要“落袋为安”或割肉，就足以把房价杀低40％。
　　空头们发现：早买一个月就多亏3万，买一个套一个，越跌越没人买。炒家发现：晚卖一个月就少赚3万，越跌越有人要卖。于是恐慌声一片，秋风扫落叶，兵败如山倒，跌跌不休，直至三五年后物极必反。
　　楼市即将上演“胜利大逃亡”。风吹草动就动摇，有人先过独木桥，发扬风格你让路，大跌开始能逍遥？
　　毛泽东说：前途是光明的,道路是曲折的。事物的发展过程呈波浪式前进和螺旋式上升这两种形态。这说明, 艾略特波浪理论反映了事物的发展规律，它蛮灵验的：２００１至２００５年的股熊市，2245点见大顶，，ZF救市5年，跌到998点才救成。有人估计跌 0.5，有人估计跌0.618，所以实际折中跌0.56。

1989年，泡沫经济的最高峰，东京帝国广场下面一平方英里土地的价格，居然比整个加利福尼亚的土地价值还高。把东京的地皮全部卖掉就可以买下美国。 1991年，巨大的地产泡沫自东京开始破裂，迅速蔓延至日本全境。土地和房屋根本卖不出去，陆续竣工的楼房没有住户，空房到处都是。房地产价格狂跌60% 左右，到现在都爬不起来。。日本全国的平均地价连续14年呈下跌趋势。与1991年相比，住宅地价已经下跌了46％,商业用地下跌了约70％。有人在泡沫经济前夕，用5亿日元买了一套房子，结果到1990年中期，只值1亿日元。
　　1997年，香港房价炒到了10万一平米。1998年开始连续下跌 6年，下跌65%左右。2003年非典，跌到均价33000。当时，人们的常用词是“一夜赤贫”、“一贫如洗” 和“百万负翁”。以前，香港人也是认为人多地少，房子不可能下跌。现在，他们经历过了1998年的房地产崩溃，亲眼看到身边的人因为炒房子而倾家荡产，所以甘愿去租房子，不愿意冒险。

一是高价卖身的房奴。
　　二是有赚不跑只是坐了一回电梯的死多头。
　　三是接了最后一棒成了“被套牢的房东”的假空头。
　　四是初跌就买而吃亏立现的假滑头。
　　五是不理会ZF的调控而死赖在温水锅里的青蛙。
　　要人弃我取，人取我予。不要有从众心理。真理不一定站在多数人一边。众人皆看好,则行情未必继续好。不要理会专家看好和安慰的话，行情总在一片看好声和欢呼声中结束。一个趋势形成后就很难改变。房价上涨的大趋势发生时，开弓没有回头箭,会涨得很高。下跌的大趋势发生时,落箭不会半空停住, 会跌到地板。涨久必跌,跌久必涨。每一个多头都有自己的100个理由希望它将继续下去，直到永久，但是要知道：社会经济承受力就象一根扁担，200斤是极限，500斤压上去一定会压断的。
　　随机应变当滑头，才能在变化莫测的房市里永远生存。滑头是指在房市里细算明理，知己知彼，敢买会卖，战则能胜的“智钱”，是指在低位当多军不踏空，在房熊市里抄大底，在高位当空军不被套牢，在房牛市里赚大钱的投资者。
　　要赢就要当“智钱”（房牛市里踏空的傻空和房熊市里深套的傻多都要除外），独立思考，爱算细帐，胸有成竹，一叶知秋，先知先觉，顺势而为，牛勇熊怯，铜价买金，爱吃鱼头，让出鱼尾，回避风险，搏取大利。
　　炒股炒房炒的是“概率”。盈的概率高就炒，跌的概率高就跑。作为一个成熟的投机者，会在大概率事件上介入。以目前的形势综合判断，投机者不会轻易介入楼市的，因为要继续暴涨的概率已不大，获利的概率已不大，获利空间已不大，来交学费和接棒站岗的概率很大。2006年跌的概率为10％，2007年30％，到2008年还在炒房的话，是在跌的概率为70％的情况下去豪赌升的概率为30％的赌场傻蛋。
　　
　　本文以二线城市为例而写。楼市有风险，入市需谨慎！决策细算帐，责任应自担！