第一城•有几成

华光地产是个异型。起码在常州这句话是成立的。

头顶“国际花园社区”的金字招牌，在常州、南京屡屡掀起文化美学地产的高潮，甘当房价飙升的出头鸟，培养了一批坚定追捧的粉丝——如果借用一下超女流行的叫法，是否可以称为“花（华）痴”呢。同样声名显赫但却没有新城般“红顶”，同样是品牌却未见大肆扩张……但不管华光如何异类或者低调，它都不能回避别人关注的目光。

继常州银河湾、南京银河湾、常州银河湾星苑之后，华光地产的第四子——常州银河湾第一城即将诞生了。正如华光地产一贯的做法，第一城的亮相，又有明星前来为之呐喊。上一次是星苑的蔡琴，这一次是第一城乘坐“光年号”再次降临龙城的学友。当然，也许明星的助阵意味着又是一个良好的开局。但不可忽视的是，这一次的第一城，没有了其兄银河湾、银河湾星苑那天生好身板——地段以及成熟配套的优势。不可忽视的是银河湾第一城的所在地，目前除了贯通不久的城市主干道长江路之外，还没有太多亮点可言。

但就在这还近似城郊的片区之内，却已是暗潮汹涌。继新城玉龙湾在不被看好的情况下大获成功之后，华光与新城都将目光聚焦于此。已有些许征兆让我们有理由相信，继北港（钟楼开发区）之后，飞龙板块将逐渐走到前台，成为下一个开发热点。

银河湾•第一成
一点•玉龙湾
也许开头的这一“点”听起来似乎有些奇怪，一个别人家（新城家的）的孩子，又是个穷孩子（3000多的价格），跟贵族种第一城又有何干呢？其实不然。我们认真想一下，正如前文所述，飞龙片区目前为止，基本还是一片凌乱，并未显示出即将能够成为热点开发区域的明显征兆。但有一点，对飞龙片区的发展起着不可估量的作用，那就是新城玉龙湾的成功运作！在这样一个非热点、非理想区域启动开发，在一年前想必对于新城内部也一定是有不同意见乃至略有底气不足之声音的。但最终新城高调介入，定位准确，销售逆势飘红，无疑已经给飞龙片区未来的发展打下了一剂强心剂。
如今的开发商再来衡量该片区的时候，无人能忽略玉龙湾的因素，无人不去探究一下玉龙湾的前后。因此玉龙湾的成功，给了新城以及其他开发商在飞龙片区大展宏图的底气，新城如是，华光亦如此。因此，是玉龙湾吹来了一股东风，让第一城即将扬帆远航……

银河湾•第二成
一线•长江路
玉龙湾的成功给飞龙片区拨动了发动的钥匙，那长江路无疑是给飞龙片区插上了飞行的翅膀。如果说玉龙湾的成功与长江路的贯通关系还不大的话（玉龙湾业主们更关心的是飞龙西路的建成与华山路的打通），那么长江路对于坐落在路旁的第一城来说则明显更为重要。长江路的贯通，将飞龙片区的对外交通能力提高了不止一个档次，对第一城来说尤其如此。
  第一城将以长江路为轴线，向北、向东、向南，前后左右逢源。若再假以时日，龙城大道高架、飞龙西路、华山路等新建或改造道路就位，第一城的对外界交通与目前比自然不可同日而语。

银河湾•第三成
一面•飞龙居住区
2006年年中，政府最终通过了常州大型居住区之一的新北飞龙居住区的整体规划。该居住区规划面积323公顷，以长江路为主轴，北至龙城大道，西至龙江路高架，南至铁路，东至藻江河。功能定位为大中型居住社区、兼具区域城市配套的商办、休闲功能区。
居住区设计布局为“十字框架，一心三区六组团”的结构形态。其中十字框架：以长江路、飞龙西路为功能景观轴形成的十字框架，沿长江路主要集聚大型商业、商办、商住、飞龙中心公园、SOHO、餐饮酒店、体育休闲、学校、邻里中心、居住等功能。一心：以飞龙中心公园为起点，城北干道超高层星级酒店为对景，规划集大卖场、商办、商住、公园、餐饮酒店、体育休闲等功能核心区。三区：以长江路、天山路为界形成三个居住社区，结合社区中心规划学校和邻里中心。六组团：以长江路、天山路、飞龙西路为界规划形成6个基层社区，结合基层社区中心设置幼托、绿化广场等配套设施。
可以预见，原本离市区就很近的飞龙居住区未来的发展前景巨大。搭乘这艘具有巨大动力的战船，第一城的潜力巨大，胜算更高。

银河湾•第四成
画龙•华光银河湾
当然前面所有提到的只是外部利好与潜力分析，但归根到底项目开发还是要看企业内功如何。同样的外部环境，不同的开发商大都只能取得迥异的结果。在起步阶段的飞龙片区，正是携王者虎威的新城才成就了玉龙湾，而对于铁路对面位置更靠城区的锦江丽都，长江房产的表现自是无需多言。同样，在常州高举品质地产与高档住宅大旗的华光地产，没有新城那样的霸气与“虎”威，但却有自己的富贵与“龙”耀。正是藉此，星苑才敢比竞争对手高出1000元的价格问世。国际金奖、工法样板、景观先行……且不论华光的大多数手段只是捡拾一线城市的落叶，但放到常州自是让市民未见未闻，口碑相传。而且同样是落叶，为何常州其他开发商不去捡拾？非不想也，是不能也。
因此，常州地产界画龙者，华光地产。此次画到了飞龙片区，大家值得期待。

银河湾•第五成
点睛•￥￥大型超市
其实上面四点，已经基本可以保证第一城的正常运作了。但笔者认为，画龙还需点睛。且这熠熠闪光的眼睛，则应该是一个配建的大中型超市。
  我们可以多方去验证，对于一些商业性建设的社区配套对居住的影响中，无疑购物的便利性是至关重要的。一个大型超市以及此超市吸引来的包罗万象的散户小店，对于一个社区、一个居住片区的成熟度来说，会提高一大截。而且大型超市对商业的影响度远远超过其他任何一种商业业态。大家不妨去细细观察一下，九州大润发、世纪每家玛都做的红红火火，其门口的众多餐饮店也都是天天爆满，但比邻的五星电器、华海数码、太阳城都是惨淡经营，甚至华海已到了关门歇业的境地。
大型超市对于居住社区老说，就意味着人气，意味着便利，意味着繁华，而对于期房来讲就意味着对未来居住的期望与信心。想必华光在星苑项目上已经吃到了些许甜头。但笔者认为，也许星苑引入欧尚应该并不是特别甜的一锤子买卖。因为在一般人看来，欧尚的占地若换成星苑的房子看起来“钱途”要好很多。况且对于星苑来讲，欧尚的卖点其实并不是最关键的一点。如果不是政府要求配建引入，可能华光在欧尚身上损失了不少短期利益，这也是很多开发商不愿去做的。但也许这也是华光的过人之处也未可知。
然而第一城完全不一样。未来的第一城乃至飞龙片区相对于星苑与北环来说，更加需要或者渴望“欧尚们”的驾临。第一城乃至飞龙需要“欧尚们”的合作，为项目以及区域打上更强的一剂强心针。如果此构想成行，那定会是第一城、飞龙片区、“欧尚们”的三方共赢。
  当然，短期内这样说对于“欧尚们”来说有些勉强。因为还在雏形阶段的飞龙居住区要到成熟期大约还需5年时间。若“欧尚们”选择提前进入，则应该会有1-2年的市场培育期。但这也不是问题的关键，要想合作成功则需要看华光的龙脉了。有与“欧尚们”前期洽谈与合作的经验，再加上为政府与商家牵线搭桥、优化城市商业布局、加快新城区商业建设的“美名”，华光在合作条件上做一点让利，政府在对华光和“欧尚们”的政策上多一点优惠，这单买卖还是可成的。

  此成，则第五成，亦是第一城之终成。

每个开发商都有自己的特色吧

不然大家的房子都大同小异，那也太没意思了

总归是高层