常州电视台主持人舒昶：尊敬的各位领导，来宾朋友们，女士们先生们，大家上午好！我是常州电视台主持人舒昶。很荣幸能够在今天上午与在座的各位朋友们欢聚一堂，在这样一个春光明媚、春意盎然的好日子共同鉴证这样的好日子，那就是科技·新城研发园区奠基新闻发布会以及即将举行的奠基仪式，首先在新闻发布会正式开始之前，请各位朋友关闭您的手机，谢谢您的配合。现在我宣布，科技·新城研发园区新闻发布会正式发布会，首先请允许我为大家介绍一下参加本次新闻发布会的各位尊敬的领导和来宾，他们分别是常州市副市长、市科教城党工委书记王成斌，欢迎您！常州市人民政府副秘书长沈汉平，欢迎您！江苏新城实业有限公司董事长江苏新城房产股份有限公司董事长王振华，欢迎您！江苏新城房产股份有限公司总裁吕小平，欢迎您！江苏新城房产股份有限公司副总裁闵远松，欢迎您！江苏新城房产股份有限公司技术副总监、建筑研究院院长邵磊，欢迎您！

　　应该说，新城的发展啊，与中国住宅大开发时期几乎是同步到来的，十五年以来，新城已经走出了武进，跨出了常州，而且深入了长三角，新城集团已经跻身为中国房地产百强，问鼎江苏房地产榜首，在规模日益扩大的过程中，因此，急需推进产业化，实现企业的又一次升级，新城的十五年，是对企业价值认识不断加深的过程，是从一个纳税企业公民到责任企业公民的过程，新城认识到只有走产业化的道路，才能使企业更多的贡献城市。相信在座的每一位已经对我们科技·新城研发园区这个项目非常的好奇，想了解一下，它到底具有怎样的背景愿景和计划，接下来，就有请江苏新城房产股份有限公司总裁吕小平先生，上台，为我们介绍一下这个科技·新城研发园区的一个发展计划，掌声有请。

报告分两个部分，一个是实施背景一个是发展规划。

住宅生产工业化是指构配件和部品生产工厂化现场施工机械化。构配件和部品生产工厂化是将原来带现场完成的构配件加工制作活动和部分部品现场安装活动相对集中地转移到工厂中进行，改善工作条件，可实现快速、优质、低耗的规模生产，为实现现场施工装配化创造条件，先柴施工机械化是在住宅施工中采用合适的机械，有效地逐步代替手工劳动，用机械完成主要的构配件装配工作，施工机械化为改变建筑生产以手工为主的小生产方式提供了物质基础。施工机械化是与构配件工厂化相对应。住宅协作服务的社会化是将分散的个体的生产转变为集中的、大规模的社会生产的过程。社会协作服务社会化表现为住宅生产的集中化、专业化、协作和联合化。

第二住宅产业化的现状。主要工业国家均走上了住宅产业化的道路，日本、美国、法国、加拿大、澳大利亚等世界上主要工业国家的住宅产业化都是在二战后发展起来的，其时一方面住宅需求量巨大，劳动力短缺，落后的建筑业生产佛事不能适应大规模建设需求，另一方面二十世纪五十年代后各国经济的恢复与发展，技术水平的不断提高为住宅产业化提供了经济与技术支撑。国内现状正如此时的日本等国一样，住宅产业化已处于深刻而重大的转型路口。

　　国内众多企业已开始纷纷加入住宅产业化的大潮，中国住宅产业化的历程始自五十年丢学习苏联，住宅产业化已具备了启动产业化经济条件、技术条件，不少企业和地方政府已经意识到住宅产业化的大潮即将倒流。

第三住宅产业化的意义，第一是要提高住宅的质量，改变住宅的性能，提高开发效率，从而满足客户需求，创造客户价值。住宅产业化通过标准化的设计、工业化的生产将很大程度上减以往开发方式的质量不可控制，从而能更好地防治住宅质量通病，以及做到住宅质量的均好性。住宅产业化的过程是大量技术的集成过程，技术含量的提高以及住宅质量的提高将很大程度上改善住宅的性能，住宅产业化的过程是将很多部品部件生产工厂化，进而在现场进行装配的过程，这样在很大程度上减少了现场作业量，从而大大提升开发效率。

第四推动产业升级，促进产业转型，强化产业的集群效应，住宅产业化是以科技创新为龙头的过程，通过科技的不断创新使住宅产业链上的相关行业协作紧密度更高，住宅产业化的特征更加明显。

第五促进住宅产业化四节一环保，符合科学发展观，从社会层面而言，住宅产业化的过程是以科技创新为途径，从而实现节能节能节水和环境保惠的社会目标，这符合科学发展观的指导思想。

第六践行产学研结合、科经贸一体、校企所共赢的创新型城市发展战略。住宅产业化的过程是以资源整合为途径实现科技新的过程，在资源整合的过程中对住宅产业链的产学研结合、科经贸一体、校企所共赢的全面整合，也是对这一常州城市发展战略的具体实现。

第七，推进住宅产业化的关键，一是要科技进步是住宅产业化的基础和关键，住宅产业化的关键在于依靠科技进步，走科技兴业之路，将原来粗放式经营展性集约化经营，逐步将科技产业发展成为科技先导型企业。我国住宅建设现存在的诸多问题都与技术水平落后直接相关，因此发展住宅产业化必须把科技技术进步放在首位，以技术进步为基础，加速科技成果转化为生产力，全面提高住宅质量、功能和环境水平，减少资源消耗，大幅度提高住宅建设生产率，并通过住宅这一最终产品的科技进步带动建筑材料、材料设备部品的更新换代和技术进步，促进经济向更高层次发展，第二，社会化协作是住宅产业化的实现途径，住宅产业化的成功集中体现于社会化协作的程度上同时社会化协作又是住宅产业化实现的途径在发展住宅产业化的过程中，只有不断整合住宅产业相关企业，住宅产业化的规模效益和所需要的技术进步才能得到更快增长。

新城15年，住宅开发规模不断扩大，开发模式必须转型，新城发展壮大是伴随中国住宅产业市场化和城市化进程完成的，十五年来，新城已经走出武进，跨越常州，深入了长三角，跻身中国房地产百强，问鼎江苏房地产榜首。近五年来，新城的主要经济指标符合增长率达到60%以上，2008年公司在建规模达到 350万平方米以上。工业化是实现规模经济的必由之路。第二新城15年，是为企业价值理念不断提升的过程，新认识到，只有走产业化的道路，才能使产品更好的满足市场，才能使企业更多的贡献于城市。才能对行业发展产生影响力，从而更好履行企业公民的责任。

　　因此新城董事会站在新的高度上提出了专业创造价值的经营理念，和布局长三角深入专业化的可持续发展战略，在2008年提出了变革引领专业制胜的经营方针。变革引领就是要深刻理解国家的产业政策和产业发展方向，结合新城成功的实践和资源条件，颠覆传播进行观念创新、品牌创新产品创新组织创新，探索规模化、集约化、工业化的扩展直路，专业制胜就是以产品的标准化、业务的流程化、管理信息化提高产品质量的均好性，缩短开发周期，降低综合成本，更好地满足客户需求，提升客户价值，实现公司发展目标。

　　我们希望通过科技·新城研发园区的开放式平台，加大研发投入，加快科技创新，加强产品集成，为客户创造价值，为企业打开竞争空间，为城市培养产业集成效应，推动住宅产业的全面升级。