德国房价10年不涨 30年工资增长3倍，房价仅涨60%-公园大厦业主论坛-常州房地产门户-搜房网

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主题： 德国房价10年不涨 30年工资增长3倍，房价仅涨60% [复制链接]

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发表于 2008-3-27 13:14:15
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德国房价10年不涨 30年工资增长3倍，房价仅涨60%

楼主

1977年至今，德国平均房价仅上涨60％，而同期个人收入已增长3倍；过去10年里，德国物价平均每年涨幅2％，而房价每年上涨1％，扣除物价因素，德国房价实际上在以每年1％的速度缩水。
　　德国普通住宅每平方米均价在1000欧元到2000欧元（如柏林为1700欧元左右）之间，目前德国家庭的住房自有率仅有42％，德国人为什么不抢着买房呢？德国房价为什么10年不涨？

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发表于 2008-3-27 13:15:50
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第一，供求平衡仍然是稳定房价的硬道理。

沙发

德国目前有8200万人口，而住房总数约4000万套，完全满足了每个家庭一套住房。另外，德国每年有25万套新公寓竣工，联邦、州和地方政府手中拥有公房约300万套，都在很大程度上平抑了房价。德国人口出生率连年下降，预计到2050年德国人口将比目前减少10％，80岁以上老龄人群也将大大增加，这都为德国房地产市场未来发展蒙上了阴影。

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发表于 2008-3-27 13:16:21
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第二，德国特有的住房金融模式和房贷固定利率机制，为稳定房价提供了制度保障。

板凳

德国实行独特的“先存后贷”合同储蓄模式。这约占房贷总额一半左右，另外30％的住房贷款来自于商业贷款，其余则来自家庭储蓄。德国所有房贷都实行固定利率制，储蓄房贷利率低于市场利率且固定不变，抵押贷款固定利率期限平均为11年半。这种长期的房贷利率周期，几乎可以抗衡任何金融市场的波动，对房贷市场起着稳定器作用

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发表于 2008-3-27 13:16:50
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第三，德国发达的房屋租赁市场，也成为房价稳定的“定海神针”。

4楼

德国自有住房率为42％，租赁住房率却达到58％，特别是年轻人中77％是“租房族”。与房屋出售价格一样，德国政府对房租水平也进行了严格限定，由市政部门、房东与房客协会、房屋租赁介绍所等机构，共同制定该地区不同房屋类型“房租合理价格表”。如房东的房租超过“合理房租”20％，就构成违法行为；超过50％就构成犯罪行为，如不及时更正房东将面临高额罚款甚至牢狱之灾。

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逍遥小方

红色表示火光和热情，此时的版主已具备一定的号召力，可以像一支火把一样给大家带来光明了。

3级红蓝带版主

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发表于 2008-3-27 17:48:45
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这才是发达国家，中国还有很长的路要走

5楼

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逍遥小方

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