由于贷款成数可以随房产评估价值浮动，转按揭和加按揭一度被银行作为具有吸引力的业务，但这两种贷款明确被央行叫停。央行副行长刘士余昨天（12月18日）强调:“要坚决取消转按揭、加按揭贷款。”这是央行今年9月底规定“不得发放随房价上涨追加贷款”的住房贷款之后，首次明确叫停转按揭和加按揭这两种贷款。

一位购房者通过A银行贷款80万元买了套价值100万元的房子，2年间还了10万元，此时他把贷款转到了B银行，而B银行对他的房产进行重新评估，发现房产涨价，值130万元，就给他放贷100万元，比原来的贷款额度还高。这就是典型的转按揭和加按揭业务，而在同一家银行，也可能实现加按揭。

房贷已经成为商业银行越来越重要的业务，但央行副行长刘士余昨天表示，当前房地产金融领域存在四大问题。而有关部门去年对全国16个城市的住房贷款抽样调查发现，平均22.31％的借款人办理贷款时未曾与银行直接见面。郑州、北京、杭州、广州等城市该比例分别高达46.31％、35.4％、32.83％和32.2％。

央行认为房贷目前存在的四大问题是，房地产信贷增长过快。2007年10月末，全国商业性房地产贷款余额达4.69万亿元，同比增长30.75％；比年初增加1.01万亿元，占同期商业银行全部新增人民币贷款的28.9％。其中，个人住房贷款余额2.6万亿元，比年初增加6192亿元，同比增长35.57％。而银行过度竞争，潜藏巨大风险。为了争取更多的市场份额，部分商业银行基层行采取变通、变相或违规做法，降低贷款标准，减少审查步骤，放松真实性审核，严重影响银行资产安全；三是未经批准，擅自开办转按揭贷款和加按揭贷款业务。四是住房贷款管理薄弱，“假按揭”贷款风险显现。少数银行的分支行对房地产贷款“三查”制度不落实，甚至为了规避房地产开发贷款的政策规定，与开发商和中介机构共同虚构住房按揭贷款合同，将不符合政策规定的开发贷款转换为住房消费贷款，将一些销售困难的楼盘以“假按揭”方式帮助开发商套现。