本站大头条点评：近日话题争议的焦点，除了南京刚出台的公积金新政外，就要算传的沸沸扬扬的物业税了。针对今年在试点城市征收物业税的传闻，相关政府部门相继出来辟谣，称近2年内不会随便征收物业税。然而南京的投资客们仍然闻风而动，纷纷将可能征收的物业税转嫁给承租方，面对即将征收的高额物业持有税，市场陷进了一片恐慌。一位开发商更是坦言，征收物业持有税，才是房价调控的最大杀手锏，物业税一征收，房价必降。

新年伊始，“物业税”成为2008年房地产市场新的话题。有媒体称，不少城市有了明确的行动，甚至称北京已经定出了开征物业税的时间表。在南京，买房人、租房人也纷纷议论物业税可能带来的影响。昨天，江苏省地税局有关人士明确表示，物业税尚“无法可依”，近期不会征收。[延伸阅读]江苏省地税局表示 近2年内不会随便开征物业税

投资客：把物业税写进合约

老投资客王先生去年年底把名下的两处房产租出去时，就把物业税写进了合约里。“物业税最近很热，很多人都传言说今年要征收了，我的房子租金都不贵，要再征收物业税，那就是做赔本买卖了。”所以，王先生事先和对方约定，如果征收物业税，对方需要承担部分物业税。

我爱我家舒莉莉表示，今年1月，租赁客源比去年同期翻了番，而房源增长率明显低于客源增长率，再加上2007年楼市买卖市场调控频频，市场走向不明朗，使租赁市场成为“避风港”，使得本应在临近年关，处在淡季的租赁市场，显得淡季不淡，尤其客源的增长率超过去年同期很多。[延伸阅读]08住房保障大旗越擎越高 楼市"看涨"预期陡变

舒莉莉分析说，租赁市场客源的旺盛，使一些房主面对今年有可能开征的物业税，多了一份底气。一些精明的房东便要求在租赁合约中预先将物业税考虑进去，明确如果未来征收物业税，将由租客来承担。

业主：写字楼暂时不会卖

张先生在大行宫附近投资了一个60多平方米的写字楼，房子是去年买的，买到手后就租了出去，一个月3000多元的房租，正好可以帮张先生还这个房子每月的贷款。近日，物业税“空转实”的消息传来，并且据说先从商业地产征收起，这就自然吸引了张先生的关注。“物业税开征，所有写字楼产权人成本都拉高了，租金肯定是要提高。但到考虑到租房人能不能承受，这个就不知道了。”张先生如是说。

张先生还给记者算了一笔账，以他自己投资的这个写字楼来说，如果按物业评估价值的1%来征收物业税的话，现在他每个月就得增加600多元的支出，这部分费用最后还得转嫁到租房人的头上，租金要增加幅度达20%。

写字楼是通过租金来收益的，是长期的投资。张先生最近有把写字楼卖出去的想法，可是，商业地产买卖时比居民住宅楼高得多的营业税让他望而却步。“但是卖写字楼不太划算，缴税就要缴掉一大半，而且也不容易出手。”张先生说，如果是手上投资了好几套住宅楼的话，物业税真正开征前倒可以出手一部分。

张先生认为，现在一切说法都没能确定下来，开征物业税对大家都有影响，因为谁都不愿意多支出费用。但如果物业税真的征收了也不担心，因为大家成本都增加了，租金都会涨，而且开公司的还得开，总得要租写字楼。