“政府希望看到的是在严格执行多项调控政策下，市场通过自身的消化、博弈，理性进一步回归。目前的行情，并不存在救市的说法，短期内也不会有所谓救市的措施推出。”上海市房地局一位内部人士表示。

　　市场观望低靡状态，在政策有紧无松的基调下进一步加重。

　　量能持续在谷底徘徊、购买力长期萎缩，是各方看淡上海市场中短期表现的主要因素。

　　上海易居房地产研究院最新报告指出，4月28日-5月4日一周，商品住宅新增供应量18.02万平方米，环比减少12.23万平方米，减幅40.43%；商品住宅成交量17.46万平方米，环比下降8.3万平方米，降幅32.23%。

　　“由于周总成交(行情 论坛)量小，则易受个别高价楼盘成交影响，从而带动整体均价上升。”富阳控股研究中心一位分析师指出。

　　也就是说，在量能始终无法释放的行情下，成交均价的标志意义被进一步弱化，而真正预示市场走向的是量能指标。

　　数据显示，4月商品住宅的成交量仅为92.80万平方米。4月前29天，商品住宅的新增供应量为93.82万平方米，较上月同期大幅下降了17.66%，尽管新增供应较上月同期出现大幅下滑，但仍高于成交量。

　　事实上，今年年初以来的上海楼市商品住宅成交行情已经连续4个月供过于求，与去年的供求形势完全逆转。其中今年年初至今的商品住宅新增供应量比去年同期下滑8.27%，为357.65万平方米，成交量为312.63万平方米商品住宅，较去年同期大幅下滑41.87%之巨。

　　“随着国家宏观调控的效果开始凸现，房地产开发企业今后推盘入市回收资金的举动必将增多。”富阳控股研究中心分析师还指出。

　　据了解，5月，上海将有约55个住宅项目上市。

　　“积压”了多时的房源终于迎来第一个上市高峰，而市场接受程度将直接左右开发商紧绷的神经是否能得到舒缓。

　　薛建雄指出，新增供应紧缺虽是楼市低迷的原因之一，但非最主要原因，紧缩的金融调控政策和购房者的观望情绪两大真正“杀手”。

　　与开发商寄予厚望的“红五月”一同到来的是调控“只紧不松”的政策信号。

　　无疑，各银行的相关信贷投放今后将被大幅压缩。

　　商品房市场的信贷支持将进一步被压缩，《指引》同时要求各金融机构既要准确把握住房保障体系建设目标，主动调整产品结构和创新方向，满足廉租房、经济适用房，中低价位、中小套型普通商品房，土地节约型、节能环保型住宅的开发建设和消费需求，又要认真落实近期商业性房地产信贷的调控精神，规范发展开发贷款、个人住房贷款和土地贷款。

　　近日，上海市房地资源局、央行上海分行、上海银监局联合下发的《关于通过房屋登记信息系统核查借款人家庭住房面积有关问题的通知》，表示有关第二套住房贷款政策口径央行、银监会已于去年年底明确，根据住房和城乡建设部有关通知要求，上海房地部门将积极配合央行上海分行、上海银监局做好借款人家庭住房面积核查工作。

　　上海房地部门将严格贯彻落实有关文件要求，加强房地产登记管理，凡不符合第二套住房贷款政策规定的，不予办理购房抵押贷款合同的登记手续，并提请金融监管部门处理。

　　没有政策空子可钻，剩下的似乎只有价格牌。

　　上海本地一位小型开发商负责人日前向本报记者无奈表示，“时间久了，实在不行就只能降价，甚至降幅大点，但短期内还不会这么做，再看看吧。”

　　这种心态在很多开发商中具有代表性，实际上，开发商的压力没有外界有些声音说得那么大，但显然也没有开发商自己说的那么乐观，观望中坚持或许是目前的主流态度。